Avaliação de Imóveis e Perícias Urbanos e Rurais
Avaliação de Imóveis e Perícias · Urbanos e Rurais

Descubra o valor real do seu imóvel
com uma avaliação técnica e segurança jurídica elaborada em conformidade com a ABNT NBR 14653.

Saiba o valor de mercado do seu imóvel antes de vender, alugar, negociar ou utilizá-lo em inventários, financiamentos, partilhas e processos judiciais ou extrajudiciais. A avaliação é realizada pela profissional credenciada ao CNAI e CRECI/GO.

Falar com Valéria Ligar agora

Orçamento fechado e entrega em até 7 dias úteis.

Cadastro NacionalCNAI 010232
CRECIGO 008338
Norma TécnicaNBR 14653
Experiência+25 anos
O desafio

Vender ou alugar sem saber o valor certo custa caro.

O maior risco de uma decisão imobiliária não é errar por pouco. É decidir sem base técnica e descobrir o prejuízo quando já não dá para voltar atrás.

Negociação sem embasamento

Sem um laudo técnico na mão, você entra na mesa em desvantagem contra quem tem os números.

Preço abaixo do valor

Você fecha rápido, mas abre mão de um dinheiro que era seu por direito.

Preço acima do mercado

O imóvel encalha por meses e perde força de negociação a cada semana parado no anúncio.

A solução

Tecnologia e expertise imobiliária no mesmo laudo.

Nossa avaliação une análise de dados de mercado em tempo real com mais de 25 anos de experiência prática no mercado imobiliário de Goiânia para entregar avaliações precisas, fundamentadas e confiáveis.

Análise de Mercado

Nossa avaliação é baseada em pesquisa de mercado atualizada, comparando imóveis semelhantes e aplicando critérios técnicos para determinar o valor de mercado com precisão e confiabilidade.

Localização e Potencial de Valorização

A avaliação considera a localização, a infraestrutura, a acessibilidade, o uso e ocupação do entorno, além dos fatores urbanísticos e mercadológicos que influenciam o valor do imóvel.

Características do Imóvel

Analisamos a área do imóvel, padrão construtivo, estado de conservação, qualidade dos acabamentos, idade aparente, distribuição dos ambientes e demais atributos que influenciam seu valor de mercado.

Laudo Técnico Completo

Documento elaborado conforme a ABNT NBR 14653, com fundamentação técnica, pesquisa de mercado e conclusão do valor do imóvel, apto para atender às finalidades negociais, financeiras, judiciais e extrajudiciais.

Quer conhecer o valor de mercado do seu imóvel?
Me chame aqui para uma conversa inicial, confidencial e sem compromisso,
para receber a orientação técnica adequada à sua necessidade.

Falar com Valéria
Para quem é

Uma avaliação inadequada pode gerar prejuízos, atrasos e insegurança jurídica.

Um valor incorreto pode comprometer negociações, financiamentos, inventários, partilhas e outras decisões patrimoniais. Além disso, documentos sem a fundamentação técnica adequada podem não atender às exigências da finalidade pretendida. Veja abaixo em quais situações a avaliação técnica é essencial.

01

Inventário e Partilha entre Herdeiros

Avaliação técnica para apuração do valor de mercado do imóvel, proporcionando uma divisão patrimonial justa e fundamentada. Laudo elaborado conforme a ABNT NBR 14653, apto a atender às exigências de cartórios e processos judiciais, quando aplicável.

02

Divórcio e Separação de Bens

Avaliação técnica imparcial para determinar o valor de mercado do imóvel, garantindo segurança, transparência e confidencialidade durante a divisão patrimonial. Laudo elaborado de forma independente, sem vínculo com qualquer das partes.

03

Compra, Venda e Financiamento

Determine o valor de mercado do imóvel antes de comprar, vender ou solicitar financiamento. Uma avaliação técnica proporciona maior segurança nas negociações, reduz riscos e subsidia decisões patrimoniais com critérios objetivos.

Valéria Vieira da Silva, Avaliadora Imobiliária CNAI 010232 e CRECI/GO 008338
Quem assina seu laudo

Rigor técnico com presença humana.

"Cada avaliação que realizo reúne rigor técnico, experiência de mercado e credibilidade para fundamentar decisões com segurança."

Sou Valéria Vieira da Silva, Perita Avaliadora Imobiliária, com mais de 25 anos de atuação no mercado imobiliário de Goiânia. Elaboro Laudos de Avaliação e Pareceres Técnicos de Avaliação Mercadológica (PTAM) fundamentados na ABNT NBR 14653, com atuação em imóveis residenciais, comerciais, rurais e de alto padrão.

Minha experiência reúne conhecimento técnico e vivência prática do mercado, proporcionando avaliações consistentes, fundamentadas e adequadas às finalidades judiciais, extrajudiciais, negociais e financeiras.

  • CNAI010232 · COFECI
  • CRECI008338 · GO 5ª Região
  • Norma técnicaNBR 14653 · ABNT
  • ComarcasGoiânia e região
Áreas de atuação

Avaliações técnicas para diferentes
finalidades patrimoniais.

De um inventário de família a uma operação societária, cada caso tem sua exigência técnica. Atendo todas com laudo fundamentado na NBR 14653.

01 · Pessoas Físicas

Família e patrimônio pessoal

Para quem precisa proteger ou dividir um patrimônio com segurança.

Compra e venda de imóveis Inventários e partilhas Divórcios e dissolução de bens Planejamento sucessório e holding familiar Regularização patrimonial Contestação de IPTU e ITBI Atualização patrimonial para imposto de renda Locação e renovação de aluguel
02 · Empresas

Avaliação patrimonial empresarial

Para decisões societárias, contábeis e bancárias com respaldo técnico.

Atualização patrimonial de ativos Integralização de capital social Entrada ou saída de sócios Dissolução societária Fusões e aquisições empresariais Auditorias patrimoniais e contábeis Garantias bancárias e operações financeiras Estudos de viabilidade imobiliária
03 · Judicial e Extrajudicial

Perícia e laudo para processos

Perita Avaliadora Judicial e Extrajudicial, com laudo de aceite no processo.

Processos judiciais envolvendo valor de bens Garantias reais em ações judiciais Extinção de condomínio Desapropriações Recuperação judicial e falência Leilões judiciais e extrajudiciais Revisional de aluguel Perícias técnicas judiciais e extrajudiciais
04 · Investidores e Mercado

Estratégia e alto padrão

Forte atuação em imóveis de alto padrão e condomínios horizontais.

Imóveis comerciais e residenciais Condomínios horizontais e loteamentos Áreas para incorporação Imóveis rurais Estudos mercadológicos Definição estratégica de valor de venda Análise de valorização patrimonial Avaliação para fundos e investidores
Como Funciona

Do primeiro contato ao laudo: 4 passos.

Processo simples, transparente e com prazo definido desde o início. Sem letra miúda, sem susto no valor.

Passo 01

Conversa inicial

Cada avaliação começa com uma orientação técnica personalizada. Analisamos a finalidade do serviço para indicar o documento mais adequado, evitando custos desnecessários e garantindo que a avaliação atenda às exigências legais, judiciais ou negociais. O atendimento é realizado por WhatsApp, videoconferência ou presencialmente, conforme a necessidade do cliente.

Passo 02

Orçamento e Prazo de Entrega

O orçamento é enviado em até 24 horas. O prazo de entrega é definido conforme a complexidade da avaliação, sendo de até 7 dias úteis na maioria dos casos, podendo ser estendido para imóveis rurais, grandes áreas ou avaliações que demandem análises técnicas mais abrangentes.

Passo 03

Vistoria Técnica

Realizamos uma vistoria técnica completa no imóvel, com levantamento das características físicas, registro fotográfico e verificação do estado de conservação, padrão construtivo, localização, infraestrutura e demais atributos que influenciam seu valor. Também coletamos as informações necessárias para a pesquisa de mercado e a fundamentação técnica da avaliação, em conformidade com a ABNT NBR 14653.

Passo 04

Entrega do Laudo

O documento é entregue em formato PDF, assinado digitalmente, contendo a fundamentação técnica, pesquisa de mercado, registros fotográficos e conclusão do valor do imóvel. Conforme a finalidade da avaliação, é emitido o Laudo de Avaliação ou o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), elaborado em conformidade com a ABNT NBR 14653.

Por que confiar

Duas décadas construindo autoridade em avaliação imobiliária.

Autoridade não se declara, se acumula. Cada credencial abaixo é exigida por lei para que o seu laudo tenha valor jurídico e bancário.

25+

Anos de mercado

Atuação contínua no mercado imobiliário de Goiânia, acompanhando a valorização real da cidade bairro a bairro.

02

Credenciais legais

CNAI e CRECI/GO: as duas únicas credenciais aceitas pela Justiça, bancos e cartórios para validar um laudo.

14653

Norma técnica ABNT

Cada avaliação segue a NBR 14653, referência nacional usada por peritos, bancos e Varas Judiciais.

06

Cidades atendidas

Goiânia, Senador Canedo, Aparecida de Goiânia, Trindade, Goianira e Nerópolis, na região metropolitana.

"Não vendo opinião sobre o valor do seu imóvel. Entrego laudo técnico, assinado, com respaldo legal do primeiro à última página."

Falar com Valéria
Valéria Vieira, avaliadora de imóveis credenciada CNAI e CRECI/GO em Goiânia

Dúvidas frequentes

Caso ainda esteja com dúvida, fale conosco.

Entrar em contato
Avaliação de Imóveis: por que contratar um Perito Avaliador?+

Avaliar um imóvel é muito mais do que definir um preço.

O Perito Avaliador de Imóveis realiza uma análise técnica, fundamentada e imparcial, considerando as características do imóvel, localização, padrão construtivo e comportamento do mercado.

Diferente de uma simples estimativa comercial, a avaliação profissional busca determinar o valor de mercado com critérios e segurança.

Ao final, pode ser emitido o PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica).

Um documento essencial para decisões patrimoniais, inventários, partilhas, divórcios, negociações e outras situações que exigem precisão e credibilidade.

Quanto tempo demora para receber o laudo?+

O prazo médio para entrega da avaliação é de até 7 dias úteis, contados após o recebimento da documentação necessária e, quando aplicável, da realização da vistoria no imóvel.

Para demandas com maior urgência, disponibilizo a modalidade de entrega expressa em até 72 horas, mediante taxa adicional.

Essa condição é previamente alinhada e formalizada no orçamento inicial, garantindo transparência, organização e segurança em todas as etapas do trabalho.

Qual o investimento de uma avaliação?+

O investimento varia conforme o tipo de imóvel, localização, finalidade e complexidade da avaliação.

Após uma breve conversa pelo WhatsApp e o levantamento das informações iniciais, definimos a melhor forma de conduzir cada demanda.

Quando necessário, realizamos uma reunião presencial ou on-line para compreender com precisão o contexto e a finalidade da avaliação.

A proposta é apresentada de forma clara e personalizada, considerando as particularidades de cada patrimônio.

O PTAM é aceito por bancos, cartórios e processos judiciais?+

O PTAM elaborado por profissional regularmente inscrito no CNAI é um documento técnico de avaliação mercadológica reconhecido pelo Sistema COFECI-CRECI.

A avaliação é desenvolvida com critérios técnicos e em conformidade com as diretrizes aplicáveis da ABNT NBR 14653, referência nacional para avaliação de bens.

Sua aceitação depende da finalidade e das exigências específicas de cada banco, cartório ou órgão solicitante.

Por isso, antes da contratação, verificamos a finalidade da avaliação para indicar o documento mais adequado a cada situação.

Atende fora de Goiânia?+

Sim. Realizo avaliações em Goiânia, Região Metropolitana e em todo o Estado de Goiás, incluindo cidades como Anápolis, Rio Verde, Catalão, Jataí, Caldas Novas e Itumbiara.

Também realizo avaliações em outras regiões do Brasil, mediante prévio alinhamento de agenda e das condições específicas para o atendimento presencial.

Cada atendimento é conduzido de forma personalizada, respeitando as particularidades do imóvel e da finalidade da avaliação.

Posso solicitar a avaliação sendo herdeiro, sem o consentimento dos demais?+

Sim. Um herdeiro pode solicitar uma avaliação independente para conhecer, de forma técnica e imparcial, o valor de mercado do imóvel.

O PTAM poderá servir como referência em negociações, partilhas e discussões patrimoniais.

Quando a avaliação fizer parte formal de um inventário ou processo judicial, sua utilização estará sujeita às regras do processo e à análise dos profissionais ou autoridades responsáveis.

Cada dia sem a avaliação adequada
pode prolongar decisões importantes.

A conversa inicial é sigilosa e sem compromisso. Após entender sua necessidade, você recebe em até 24 horas uma proposta personalizada, com investimento e prazo definidos para a realização da avaliação.

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(62) 98156-4976 · Atendimento Seg-Sex, 8h-18h
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Valéria Vieira
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