Aparecida de Goiânia é uma das maiores cidades de Goiás e forma, com a capital, uma única mancha urbana. Para quem tem imóvel na cidade, a pergunta costuma ser a mesma: qual documento eu preciso para comprovar o valor? Em muitos casos, a resposta é o PTAM, emitido na avaliação de imóveis feita por profissional inscrito no CNAI.
O que é o PTAM
PTAM significa Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica. É um documento técnico que apura o valor de mercado de um imóvel com base em pesquisa de imóveis semelhantes e em critérios definidos, seguindo as diretrizes aplicáveis da ABNT NBR 14653.
O PTAM elaborado por profissional regularmente inscrito no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários) é reconhecido pelo Sistema COFECI-CRECI. Sua aceitação depende da finalidade e das exigências de cada banco, cartório ou órgão. Por isso, antes da contratação, a finalidade é conferida para indicar o documento certo.
Quando pedir um PTAM
- Para negociar a compra ou a venda com base em um valor fundamentado
- Em inventários e partilhas, para dividir o patrimônio com critério
- Em divórcios, quando é preciso um valor imparcial do imóvel do casal
- Para atualização patrimonial e declaração de imposto de renda
- Em revisão ou renovação de aluguel
- Como referência técnica em discussões judiciais e extrajudiciais
Como a avaliação funciona, em 4 passos
1. Conversa inicial. A finalidade é analisada para indicar o documento mais adequado, sem custo desnecessário. O atendimento pode ser por WhatsApp, videoconferência ou presencial.
2. Orçamento e prazo. O orçamento é enviado em até 24 horas. Na maioria dos casos o prazo é de até 7 dias úteis, podendo ser maior para imóveis rurais e grandes áreas.
3. Vistoria técnica. O imóvel é vistoriado, com registro fotográfico e levantamento do estado de conservação, do padrão construtivo, da localização e da infraestrutura.
4. Entrega do documento. O laudo ou PTAM é entregue em PDF, assinado digitalmente, com a fundamentação, a pesquisa de mercado, as fotos e a conclusão do valor.
Tem um imóvel em Aparecida de Goiânia e precisa saber o valor de mercado?
Falar com ValériaQuem faz a avaliação
Valéria Vieira da Silva é Perita Avaliadora Imobiliária, CNAI 010232 e CRECI/GO 008338, com mais de 25 anos no mercado imobiliário da região de Goiânia, e atende imóveis residenciais, comerciais, rurais e de alto padrão em Aparecida de Goiânia e em toda a região metropolitana.
PTAM ou Laudo de Avaliação: qual pedir?
Os dois documentos apuram o valor de mercado com método técnico. O que define qual deles é emitido é a finalidade: para que o valor será usado e o que a instituição que vai recebê-lo exige. Como essa exigência muda de um banco para outro, de um cartório para outro e de um processo para outro, a recomendação é não escolher o documento sozinho. Na conversa inicial a finalidade é conferida e o documento certo é indicado, evitando pagar por algo que não vai atender.
Perguntas frequentes
Quem pode emitir um PTAM?
O PTAM é emitido por profissional regularmente inscrito no CNAI, o Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários do Sistema COFECI-CRECI. Valéria Vieira é inscrita sob o nº 010232.
O PTAM serve para o banco ou para o cartório?
A aceitação depende da finalidade e das exigências específicas de cada banco, cartório ou órgão solicitante. Por isso a finalidade é verificada antes da contratação, para indicar o documento mais adequado.
Em quanto tempo recebo o documento?
Na maioria dos casos, em até 7 dias úteis após o recebimento da documentação e da vistoria. Há também entrega expressa em até 72 horas, mediante taxa adicional combinada no orçamento.