Dividir um patrimônio quase nunca é só uma questão de contas. Em inventários, partilhas e divórcios, o valor do imóvel é justamente o ponto em que as partes mais discordam. Para quem tem imóvel em Senador Canedo, na região metropolitana de Goiânia, uma avaliação de imóveis técnica e independente tira essa discussão do campo da opinião.
Inventário e partilha entre herdeiros
No inventário, o valor de mercado de cada imóvel é a base para uma divisão justa entre os herdeiros. A avaliação técnica apura esse valor com pesquisa de mercado e critérios definidos na ABNT NBR 14653, e o documento pode atender às exigências de cartórios e processos judiciais, quando aplicável à finalidade.
Um herdeiro pode pedir a avaliação sozinho?
Sim. Um herdeiro pode solicitar uma avaliação independente para conhecer, de forma técnica e imparcial, o valor de mercado do imóvel. O PTAM pode servir de referência em negociações, partilhas e discussões patrimoniais. Quando a avaliação fizer parte formal de um inventário ou processo judicial, o uso do documento segue as regras do processo e a análise das autoridades responsáveis.
Divórcio e separação de bens
No divórcio, a avaliação é feita de forma independente, sem vínculo com nenhuma das partes. Isso dá transparência à divisão e preserva a confidencialidade do casal. O resultado é um valor de mercado fundamentado, que pode ser usado na negociação do acordo ou apresentado no processo.
O que costuma acontecer sem a avaliação
- Cada parte chega com um número diferente e a negociação trava
- Um imóvel é dividido abaixo do valor e alguém sai prejudicado
- A partilha se arrasta porque ninguém aceita a referência do outro
Tem um imóvel em Senador Canedo e precisa saber o valor de mercado?
Falar com ValériaQuem faz a avaliação
Valéria Vieira da Silva é Perita Avaliadora Imobiliária, inscrita no CNAI sob o nº 010232 e no CRECI/GO sob o nº 008338, com mais de 25 anos de atuação no mercado imobiliário da região. Atende Senador Canedo e as demais cidades da região metropolitana de Goiânia. A conversa inicial é sigilosa e sem compromisso, e o orçamento é enviado em até 24 horas.
Planejamento sucessório: avaliar antes de precisar
A avaliação não precisa esperar o inventário. Famílias que organizam o patrimônio em vida, por exemplo com uma holding familiar ou com um planejamento sucessório, também precisam conhecer o valor de mercado de cada imóvel. Ter esse valor apurado com antecedência ajuda a tomar decisões com calma, em vez de discutir números num momento já difícil.
Perguntas frequentes
A avaliação para inventário precisa de vistoria?
Sim, quando aplicável. A vistoria técnica no imóvel levanta o estado de conservação, o padrão construtivo e as demais características que influenciam o valor, e faz parte da fundamentação do laudo.
O laudo de divórcio fica sigiloso?
A avaliação é conduzida com confidencialidade e de forma independente, sem vínculo com nenhuma das partes. O uso do documento depois disso é decidido por quem o contratou e, se houver processo, segue as regras dele.
Tenho imóveis em mais de uma cidade. Dá para avaliar todos?
Sim. O atendimento cobre Goiânia, a região metropolitana e todo o Estado de Goiás, e cada imóvel recebe a sua própria avaliação.