Avaliação de imóveis em Goiânia: laudo técnico ou opinião de preço?

Quem tem um imóvel em Goiânia costuma ouvir vários valores diferentes para o mesmo bem: o do vizinho que vendeu, o do anúncio parecido, o de um corretor amigo. Todos podem ajudar a ter uma ideia, mas nenhum deles comprova o valor de mercado. Para isso existe a avaliação de imóveis feita com método técnico, por profissional habilitado.

Opinião de preço e laudo técnico não são a mesma coisa

Uma opinião de preço é uma estimativa rápida, útil para uma primeira conversa. Um laudo de avaliação é um documento técnico: ele descreve o imóvel, apresenta a pesquisa de mercado com imóveis semelhantes, explica os critérios usados e conclui o valor de forma fundamentada.

Essa diferença pesa quando o valor precisa ser defendido diante de outra pessoa: um herdeiro, um ex-cônjuge, um comprador, um banco ou um processo. Nesses casos, o que dá segurança é a fundamentação, não o número sozinho.

Quando o laudo é o documento certo em Goiânia

Na prática, a avaliação técnica é indicada sempre que o valor do imóvel vai embasar uma decisão patrimonial. As situações mais comuns são:

• Compra, venda e financiamento de imóveis
• Inventário e partilha entre herdeiros
• Divórcio e separação de bens
• Planejamento sucessório e holding familiar
• Contestação de IPTU e ITBI
• Locação e renovação de aluguel
• Processos judiciais e extrajudiciais que envolvem o valor de bens

O que é analisado na avaliação

A avaliação considera a localização e a infraestrutura do entorno, a área, o padrão construtivo, o estado de conservação, a qualidade dos acabamentos, a idade aparente e a distribuição dos ambientes. Em Goiânia, onde imóveis de padrões muito diferentes convivem em poucos quarteirões, essa leitura do entorno faz diferença no resultado.

Tudo isso é cruzado com uma pesquisa de mercado atualizada, comparando imóveis semelhantes, e o trabalho segue as diretrizes da ABNT NBR 14653, a norma brasileira de avaliação de bens.

Do apartamento ao condomínio horizontal

A avaliação atende imóveis residenciais, comerciais, rurais e de alto padrão, com forte atuação em condomínios horizontais e loteamentos. Cada tipo pede um olhar diferente: num apartamento pesam o andar, a posição e a estrutura do condomínio; numa casa em condomínio fechado, o lote, o padrão da construção e o próprio empreendimento; num imóvel comercial, o uso permitido e o fluxo da região.

É por isso que dois imóveis com a mesma metragem, no mesmo bairro, podem ter valores bem diferentes. A avaliação explica essa diferença com critério, em vez de aplicar um preço médio por metro quadrado.

Quem assina a avaliação

A avaliação é feita por Valéria Vieira da Silva, Perita Avaliadora Imobiliária inscrita no CNAI sob o nº 010232 e no CRECI/GO sob o nº 008338, com mais de 25 anos de atuação no mercado imobiliário de Goiânia. Conforme a finalidade, é emitido o Laudo de Avaliação ou o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM).

Prazo e próximos passos

O prazo médio de entrega é de até 7 dias úteis, contados após o recebimento da documentação e, quando aplicável, da vistoria. Para casos urgentes existe a entrega expressa em até 72 horas, com taxa adicional combinada no orçamento. O primeiro passo é uma conversa para entender a finalidade e indicar o documento mais adequado ao seu caso.

Perguntas frequentes