Trindade, conhecida em todo o país pela Romaria do Divino Pai Eterno, faz parte da região metropolitana de Goiânia e tem um mercado imobiliário próprio, com casas, lotes e imóveis comerciais. Para quem vai vender, comprar ou financiar na cidade, a avaliação de imóveis com laudo técnico é o caminho para negociar com base em números, e não em palpites.
Os dois erros mais caros na hora de vender
Preço acima do mercado. O imóvel fica parado no anúncio por meses e perde força de negociação a cada semana. Quando o preço finalmente cai, o comprador já desconfia.
Preço abaixo do valor. A venda sai rápido, mas o proprietário abre mão de um dinheiro que era dele. E esse erro raramente aparece, porque ninguém reclama de ter comprado barato.
Como a avaliação define o valor de venda
A avaliação técnica parte de uma pesquisa de mercado atualizada, comparando imóveis semelhantes, e considera a localização, a infraestrutura, a área, o padrão construtivo, o estado de conservação e os demais atributos que influenciam o valor. O trabalho segue as diretrizes da ABNT NBR 14653.
O resultado é um valor fundamentado, que serve de base para anunciar, para responder a uma contraproposta e para negociar com segurança.
Também serve para comprar e financiar
- Conferir se o preço pedido pelo vendedor é coerente com o mercado
- Subsidiar o pedido de financiamento
- Embasar a contestação de IPTU ou ITBI
- Definir o valor de aluguel ou de renovação de contrato
Tem um imóvel em Trindade e precisa saber o valor de mercado?
Falar com ValériaAtendimento em Trindade
Valéria Vieira da Silva, Perita Avaliadora Imobiliária (CNAI 010232, CRECI/GO 008338), atende Trindade e a região metropolitana de Goiânia, com mais de 25 anos de atuação no mercado imobiliário. O laudo é entregue em PDF, assinado digitalmente, em até 7 dias úteis na maioria dos casos.
O que vem no laudo
O documento traz a descrição do imóvel, os registros fotográficos da vistoria, a pesquisa de mercado com os imóveis usados na comparação, os critérios técnicos aplicados e a conclusão do valor. Com isso, o valor deixa de ser uma afirmação e passa a ter explicação, o que pesa a seu favor quando o comprador ou o banco perguntam de onde ele saiu.
Perguntas frequentes
Vale a pena avaliar antes de anunciar?
Sim. Anunciar já com o valor de mercado apurado evita os dois erros mais caros: deixar o imóvel parado por preço alto ou vender abaixo do que ele vale.
A avaliação serve para contestar o ITBI ou o IPTU?
A contestação de IPTU e ITBI está entre as finalidades atendidas. A aceitação do documento depende das exigências do órgão, por isso a finalidade é verificada antes.
Quanto tempo leva?
Até 7 dias úteis na maioria dos casos, depois da documentação e da vistoria. Há entrega expressa em até 72 horas, com taxa adicional combinada no orçamento.